恆春後壁湖風力發電廠  恆春買屋 / 恆春買房 - 屏東潔出房仲恆春後壁湖合法民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：24.71 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮砂尾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：58.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.69 坪
土地面積：57.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大光
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1450 萬，參考單價約 24.71 萬/坪，在恆春旅遊區屬於可接受範圍。 2. 格局適合民宿經營：5 房 5 衛配置完善，且具備「親子閣樓房」特色房型，符合目前市場訂房需求。 3. 地理位置優越：鄰近後壁湖、風力發電廠及海景，擁有藍天碧綠景觀吸引力。 4. 建物性質明確：標榜屋主自地自建，且強調為「合法民宿」，減少部分合規風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 20 年，未來可能面臨管線老舊或外牆維護成本。 2. 車位產權疑義：物件註明總坪數不包含車位，僅提及後方有停車場，需確認該停車場之使用權屬及法律規範。 3. 交通與動線：位於砂尾路，需確認離核心商圈或海灘的步行距離是否影響旅客便利性。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：恆春半島旅遊人氣持續增長，後壁湖區域有風車景點加持，可吸引特定客群。 2. 租金投資回報：若營運得宜，作為合法民宿的租收益通常高於一般住宅出租。 3. 翻新空間：舊建築若能透過設計改造，可提升房價與訂房單價。
威脅 (Threats)	1. 季節性波動：墾丁區域易受颱風影響，且旅游淡旺季明顯，影響營收穩定性。 2. 法規變動風險：民宿管理法規若趨嚴，可能增加合規成本或限制經營規模。 3. 競爭激烈：後壁湖周邊民宿林立，需具備特色服務或價格優勢方能維持客源。